龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】文教特區整新絕美透天平鎮別墅透天雅萍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：41.58 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：不到一千萬即可取得龍潭文教特區透天，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 格局方正且整新完成：標榜全新整理、防水重做及衛浴更新，可立即入住或減少裝修時間與成本。 3. 地點優勢：位於文教特區，鄰近石門國小與國中，滿足子女就學需求；周邊有運動公園與公有市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，雖經整新但建物本體可能隨時間老化，需考量後續維護成本。 2. 坪數緊湊：總坪數僅 24 坪，雖然有三房三廳三衛配置，但若居住人口多可能會感到空間狹小。 3. 停車不便：無專屬車位，僅有庭院式停車空間，對於需依賴自用車輛的家庭可能造成生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛需：周邊學校穩定，若購屋目的為子女就學，此類物件通常具有穩定的居住需求與租金潛力。 2. 低门槛置產：在台北房價高漲下，該價位可提供進入桃園置產的機會，未來若有捷運或區域發展帶動，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊建物可能面臨銀行評鑑難度較高或貸款成數、年限受限的問題。 2. 流動性較低：因屋齡與坪數因素，未來轉手時買家受眾可能縮減， resale 速度可能不如新案快速。 3. 隱形問題：雖已標榜防水重做，但 40 年以上老房仍須留意管線或結構等潛在風險。